山南城市综合体建设项目

一、项目背景

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。近年来，全国各地结合城镇发展和居民需求，大力推进城市综合体建设。随着部分项目的陆续建成及主导功能建筑的投入运营、商家的不断入驻，综合体在解决就业岗位方面的拉动作用也开始显现，并逐步成为拉动经济增长、提升城市形象、彰显地方特色的新载体。当前，山南极其缺乏能够满足市民需求的城市综合性商业购物和休闲中心。随着经济的快速发展和居民需求的提升，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。山南城市综合体建设项目符合山南城乡发展总体规划，有利于城区提质扩容，完善即将建成的拉林铁路火车站新区配套功能，美化城市面貌及改善城市环境，提升消费水平。项目区位条件好，基础设施完善，对加大市场体系建设、促进商贸物流业发展、繁荣区域经济具有重要意义。

二、建设地点

山南市乃东区泽当镇，初拟地点与市火车站和市人民公园相邻。

三、建设内容

项目总占地面积约200亩，建设集购物、美食、娱乐、休闲、康体、居住、办公、公寓为一体的大型城市综合体（具体名称待定）。

四、投资需求

项目估算投资约10亿元，主要包括征地拆迁费、工程建设费用、附属设施建设费、行政管理费用、宣传推广费用、其他费用。

五、效益分析

门面销售、店铺出租、停车场运营年总收入8亿元，扣除办公费、水电费、管理人员工资福利费以及其他相关成本费用，年纯收入约1.2亿元，投资回收期约5-6年。

六、合作方式

采取PPP、独资、合资等方式开发建设，通过直接运营管理和委托运营管理的方式管理。

七、联系方式