山南市经济技术开发区综合服务项目

一、项目背景

山南经济技术开发区功能定位是以产促城、产城一体、统筹城乡，将示范点建成集农业生产、工业加工、生态度假、商务会展于一体的综合发展区、宜业宜居宜游的藏中田园新区，成为推动山南地区统筹城乡发展示范区发展的引擎、西藏统筹城乡发展的典范。建成功能完善、设施齐全、服务配套、管理高效、科教智力支撑、产业环境协调的现代化宜业宜居宜游的藏中田园新区。与山南雅砻工业园区的其他功能区协调互动发展，成为拟建的西藏自治区级工业园区的重要组成部分。示范点发展用地规模：25.69平方公里（约为38535亩），人口规模：1.35万人。根据资源环境承载能力，充分利用示范区的环境优势，按照总体规划要求，配套建设具有浓郁藏南特色的安置小区，建设一定规模的休闲度假藏式院落，促进房地产市场健康发展。

二、项目地点

项目位于山南市产城一体体示范点综合服务区内。

三、建设内容

本项目主要以现代化居住楼房为主，藏南特色民居小院为辅，安置人数5000余人。项目占地面积112亩，建筑面积约140000平方米。建成后将满足园区内所有企业职工住宿需求。

四、投资需求

本项目总投资约3.8亿元，包括土建工程费用、建筑安装工程、其他费用等。

五、效益分析

本项目是山南经济技术开发区的重点项目，可以极大地促进示范点内企业落地、加快示范点建设。为示范区综合服务配套和承载城镇化人口，营造布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有民族特色的现代企业职工公寓居住区。预计投资回收期2-5年。

六、合作方式

可采用“政府＋运营商＋项目开发商”的三级开发模式。在单纯的政府主导的基础上进行角色转换，充分利用市场化手段，导入运营商，捆绑企业、政府两者的利益，权责分明，走民办官督的发展路线。采用独资、PPP等模式合作开发。投资方认为需要细化的合作事宜，可采取“一事一议”的办法协商确定。

七、联系方式