桑耶文化旅游创意园区项目

一、项目背景

桑耶镇位于西藏山南市北部，东邻乃东县的多颇章乡，西接阿扎乡，南靠雅鲁藏布江与扎其乡相望，北与达孜县、墨竹工卡县接壤，到贡嘎国际机场仅30分钟、到山南市区15分钟、到拉萨市区不到30分钟，是拉萨与山南一体化“金三角”真正的核心枢纽区。桑耶寺于公元762年开始兴建, 位于山南扎囊县雅鲁藏布江北岸的扎玛山麓。寺院选址于藏王赤松德赞的出生地，藏王赤德祖赞的冬宫附近。由莲花生大师主持策划，由寂护大师设计，赤松德赞亲自主持了奠基。桑耶寺是藏族文物古迹中历史最悠久的著名寺院，是藏传佛教史上第一座佛、法、僧三宝俱全的寺院，是吐蕃时期最宏伟、最壮丽的建筑。

二、项目地点

山南市扎囊县桑耶镇

三、建设内容

以普曲河为界，将桑耶分为东西两大片区，东部为桑耶新镇区，西部为桑耶寺文化旅游景区。借鉴国内著名景区丽江、凤凰、乌镇等特色小镇，将镇区和景区分开管理，桑耶旅游景区以创建国家5A级旅游景区为目标，实现封闭化管理。新镇区囊括了特色小镇居民所需的行政、文化、公服、医院、学校、居住等功能。桑耶寺文化旅游景区内包括以桑耶寺为核心的四大主题旅游区、及景区旅游所需的“吃、住、娱、看、游、购”以及“感知体验”等多类型项目。

四、投资需求

本项目总投资为26.9658亿元，其中申请国家和自治区资金为6.05亿元。

五、效益分析

（一）、土地资源一级开发收益（整理开发产业用地2000至2500亩，可二次转让）。

（二）、景区资源运营收入（门票收入）。

（三）、国有资金项目投资总承包建设收益（打包给投资开发主体）。

（四）、统一园区运营管理权收益。

六、合作方式

招一家整体投资开发经营商（可二次招商）为主，以其作为项目开发的法人主体、资源资产化主体、运营主体，形成“园司合一”架构。

七、联系方式